Bitte vormerken:

Folgender Rechtsberatungstermin durch RA Mathias Schröder fällt urlaubsbedingt aus: 02.09.2026

Einladung zum Mitgliederausflug
am: Montag, dem 07. September 2026

Auch in diesem Jahr findet die traditionelle Gemeinschaftsfahrt für Vereinsmitglieder und deren Angehörige statt.
In diesem Jahr ist eine Sternenschau im Planetarium „Maritime Landschaft Unterelbe“ in Grünendeich geplant.
Wenn Sie mitfahren möchten, melden Sie sich bitte verbindlich bis spätestens 28.08.2026 an!

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Mietpreisbremse 2026

Die Mietpreisbremse gilt auch in der Hansestadt Stade ab dem 01.01.2025.

Weitere Infos zur Mietpreisbremse >>

Modernisierungsmaßnahme?

Photovoltaik, Stromspeicher & Co als Modernisierung?

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Wohnungseigentum

Einbau einer Wärmepumpe - wie ist zu beschließen?

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Nachbarrecht

Drohnenflug abwehrbar?

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Mietrecht

Streit um Schönheitsreparaturen - und es hört und hört nicht auf!

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Erbrecht: Ehescheidung – „ja heißt ja und nein heißt nein“!

Die Eheleute M und F beantragen die Scheidung. Es kommt zur mündlichen Verhandlung des Scheidungstermins. Danach wird die Scheidung nicht weiter betrieben. 18 Jahre lang herrscht Stillstand, dann stirbt der Mann.

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Kündigung wegen Hausfriedensstörung

Mieterin Q zieht in ein Mehrfamilienhaus und mischt die Hausgemeinschaft durch ständige Ruhestörungen ordentlich auf. Vermieter V mahnt ab und kündigt danach fristlos. Das ficht Q gar nicht an.

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Wohnungseigentum: Mein Teich, mein schöner Teich!

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) beschließt, den Teich zurück zu bauen und dafür auf der freigewordenen Fläche Ersatzpflanzen zu setzen. Eigentümer Q, vor dessen Terrasse der Teich liegt, ficht den Beschluss an.

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Großes Interesse an Vortragsveranstaltung zum Thema:
Heizen mit erneuerbaren Energien

Bei vollem Saal fand eine Vortragsveranstaltung am 03.06.2026 in der Gaststätte „Vier Linden“ in Stade-Schölisch statt. Die Energieberater der Verbraucherzentrale Stade Werner Neumann und Wilhelm von Elling gaben viele Einblicke zu folgenden Bereichen:

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Eigentümerfreundliches Urteil zu Grundstücksverkauf in der Familie

Eine zinsfreie Ratenzahlung beim Grundstückskauf unter nahen Angehörigen bleibt grundsätzlich steuerfrei, so der Bundesfinanzhof mit Urteil vom 24. März 2026, veröffentlicht am 11.6.2026.
Worum ging es?

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Wegerecht: Anspruch auf Notweg nur zur eigenen Garage?

Nachbarn N und E liegen im Clinch. N kann seine Garage nur über das Nachbargrundstück erreichen. So geschieht es auch seit mindestens 30 Jahren. Der bisherige Grundstückseigentümer V gestattete dies. Nun wird das Nachbargrundstück verkauft; Erwerber E „macht dicht“ und blockiert die bisher genutzte Zufahrt zur Garage des N. Wegerechte sind im Grundbuch nicht eingetragen. Deshalb beruft sich N auf ein Notwegerecht und klagt.

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Mietende: Mieter muss neue Adresse mitteilen

Der entschiedene Fall:
Vermieter V kündigt seinen Mietern M1 und M2 wegen Zahlungsverzugs mit 3 Monatsmieten fristlos und hilfsweise fristgerecht. Die Kündigung stellt er unter der Adresse der Mietwohnung zu. Zuvor ist M jedoch bereits ausgezogen. V klagt auf Räumung, weil er von dem Auszug nichts weiß.

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Heizkostenverteiler: Umrüstungspflicht auf Fernablesbarkeit und Folgefragen

Die Pflicht, Mehrfamilienhäuser mit fernablesbaren Verbrauchserfassungsmessern für Heizung und Warmwasser auszurüsten, steht vor der Tür. Am 31. Dezember 2026 muss das umgesetzt sein. Neu ist diese Erkenntnis nicht. Sie stammt aus der Novelle der Heizkostenverordnung vom 24.11.2021 und gilt seit dem 1.12.2021 (BGBl I Nr. 80/2021, S. 4964 ff).

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Pressemeldung: BGH schafft „3-Angebote-Regel“ ab

Der Bundesgerichtshof hat in seiner Entscheidung vom 27.03.2026 zum Aktenzeichen V ZR 7/25 die bisherige Rechtsprechung gekippt und klargestellt, dass Gemeinschaften von Wohnungseigentümern nicht länger verpflichtet sind, starr drei Vergleichsangebote für Erhaltungsmaßnahmen einzuholen. Darauf macht jetzt Haus & Grund Stade aufmerksam.

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Vorsorgevollmacht: Erlaubt sie Grundstücksgeschäfte auch im Namen dement gewordener Eltern?

Den hochaltrigen Eltern gehört ein Mehrfamilienhaus. Traurig und resigniert kommt der Vater zu dem Schluss, dass ein Umzug beider ins Pflegeheim unausweichlich ist. Die Eigenanteile der Pflegekosten sind immens - monatlich für beide Plätze ca. 12.000 €. Die Eltern besitzen, gemeinsam im Grundbuch als Miteigentümer eingetragen, ein Haus, das deshalb verkauft werden soll.

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Mietkündigung bei eigenmächtigen Umbau - immer?

Mieter M wohnt seit 1972 in seiner Mietwohnung. Seitdem hat er kräftig im Bad und in der Küche umgebaut. Eigenmächtig, wie sich herausstellt; denn Vermieter V weiß davon nichts und hat erst recht nichts genehmigt. Seine Reaktion: Mehrere verhaltensbedingte Kündigungen wegen eigenmächtiger baulicher Veränderung. Darüber streitet man sich durch alle Instanzen bis zum BGH.

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Modernisierung: Durch Veränderung der Grundfläche?

Die Mietwohnung verfügt über einen Balkon. Vermieter V will diesen Balkon zum Wintergarten umbauen und davor einen zweiten „Vorsatzbalkon“ errichten. Mieter M, schriftlich um Duldung ersucht, lehnt ab. V klagt seinen Duldungsanspruch gegen M ein.

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Öffentliches Baurecht: Monteure im allgemeinen Wohngebiet „unverträglich“?

Immobilieneigentümer E will sein Wohnhaus umfunktionieren, es als Monteursunterkunft herrichten, und an insgesamt 11 Monteure vermieten. Die dafür notwendige Genehmigung ist erteilt. Nachbar N findet das gar nicht witzig: Er befürchtet Lärmbeeinträchtigungen, wenn die maximal 11 Monteure morgens und abends zu und von ihren Einsatzorten unterwegs sind.

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Bauplanungsrecht: „Benachbarte“ öffentliche E-Ladesäule unzumutbar?

Hauseigentümer H fühlt sich durch eine geplante E-Ladesäule im öffentlichen Straßenraum vor seinem Grundstück „mächtig behindert“. Deshalb klagt er vor dem Verwaltungsgericht.

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Erbrecht: Immobilienvermögen im Grundbuch zügig umschreiben lassen!

Mit Eintritt des Erbfalls wird der Immobilienerbe automatisch Eigentümer, ohne dass es der Umschreibung im Grundbuch auf ihn bedarf (§ 1922 BGB). Das ist also anders als bei Rechtsgeschäften, bei dem es auf die Eintragung im Grundbuch für den Erwerb des Immobilieneigentums ankommt.

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Haus & Grund begrüßt geplante GEG-Reform: Mehr Augenmaß beim Heizungsgesetz

Die Bundesregierung hat gestern ein Eckpunktepapier zur Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vorgestellt. Haus & Grund Stade sieht darin einen wichtigen Schritt hin zu mehr Verlässlichkeit für Eigentümer. Nach monatelanger Verunsicherung bringe die Koalition endlich Planungssicherheit zurück – und erkenne an, dass Klimaschutz im Gebäudebestand nur mit, nicht gegen die Eigentümer gelingen kann.

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Gestaltungssatzung: Alle oder keiner!

Käufer K erwirbt ein ehemaliges Zechenhaus. Für die gesamte ehemalige Zechensiedlung existiert eine kommunale Gestaltungssatzung, die genaue Vorgaben für Fensterläden, Fensterbänke und Fenstereinfassungen enthält.

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Zwangsversteigerung:
Eigenbedarfskündigung des Erstehers nach Zuschlagsbeschluss vs. Kündigungsverzicht

E ersteigert die von Mieter M gemietete Wohnung. Sofort danach kündigt E wegen Eigenbedarfs. M verweist auf den gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer und Vermieter erklärten Verzicht auf eine Kündigung wegen Eigenbedarfs im Mietvertrag. V klagt auf Räumung.

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Zwangsversteigerung: Wegen Hausgeldschulden bei Wohnungseigentum?

Wohnungseigentümer Q bleibt das Hausgeld schuldig. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) erwirkt gegen ihn einen Zahlungstitel und leite Vollstreckungsmaßnahmen ein, im Ergebnis ohne Erfolg. Nun beschließt man, die Wohnung des Q zwangsversteigern zu lassen. Hat ein entsprechender Antrag Erfolg?

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„Do’s and Don’ts“ im Mietrecht - Teil 1

Der Vermieter darf nach Besitzübergabe der Mietwohnung keinen „Notschlüssel“ oder „Zweitschlüssel“ zurückbehalten.

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„Do’s and Don’ts“ im Mietrecht - Teil 2

Ausfrieren: Dabei werden dem Mieter Heizleistung und die Möglichkeit der Warmwasseraufbereitung genommen.

Die Folgen sind >>

Nachbarrecht: Setzrisse und Gebäudeabsenkung durch Bauarbeiten auf dem angrenzenden Grundstück

Nachbar N beauftragt Gründungsarbeiten auf seinem Grundstück. Damit befasst er Unternehmer U auf der Grundlage eines dazu abgeschlossenen Werkvertrags. Bedingt durch die Arbeiten senkt sich das Gebäude auf dem angrenzenden Grundstück ab. Es zeigen sich erhebliche Risse im Gebäude. Sein Eigentümer E sieht in dem abgeschlossenen Werkvertrag einen Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte und klagt gegen N (Nachbar von E und Beklagter zu 1) sowie gegen U (beauftragter Bauunternehmer und Beklagter zu 2) auf Entschädigung.

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Eigenbedarf: Keine Floskeln!

Vermieter V kündigt seinem langjährigen Wohnungsmieter M wegen Eigenbedarfs. Im Kündigungsschreiben gibt er an, die Kündigung sei aufgrund der Trennung von seiner Ehefrau, seiner derzeitigen Wohnsituation und seines Alters „unumgänglich“. Ferner weist er darauf hin: „Ich bin alt und lebe getrennt“.

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Wohnungseigentum: Gerichtsurteil? Interessiert uns nicht!

Die Gemeinschaftsanlage besteht aus zwei Gebäuden. Eigentümer E verlangt einen Schlüssel zum Raum, in dem sich die Versorgungseinrichtungen der Gemeinschaft befinden. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) schüttelt per Beschluss den Kopf und verwehrt den Zugang. Dagegen klagt er erfolgreich; das Gericht ersetzt den Beschluss. Es wird ein neuer Beschluss gefasst.

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Mietende: Kein Geld bei nicht protokollierten Schäden

Endet der Mietvertrag, kommt es zur Abnahme der Mieträume und wird dabei ein Abnahmeprotokoll erstellt, hat es „Endgültigkeitscharakter“. Anders gesagt: Schäden, die nicht im Protokoll aufgeführt sind, gelten als nicht existent und müssen folglich auch nicht ausgeglichen werden.

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Gebäudeversicherung: Leistungskürzungen bei Leerstand?

Jeder Immobilieneigentümer sollte unbedingt eine Gebäudeversicherung unterhalten. Das gehört zum Allgemeinwissen, zum „kleinen 1 mal 1“ der Immobilienbewirtschaftung. Steht aber das Haus längere Zeit leer und kommt es zum Brandschaden, ziehen sich Versicherer gerne aus der Verantwortung und verweigern eine Versicherungsdeckung. Sie machen eine sogenannte „Gefahrerhöhung durch Leerstand“ geltend.

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Landesverbandstag 2025 Haus & Grund Niedersachsen in Stade
Politik, Stadtentwicklung & Baupolitik

Erleben Sie die Highlights des Landesverbandstags 2025 von Haus & Grund Niedersachsen in Stade.
Sehen Sie Impulse von Theo Koll, Grant Hendrik Tonne, Melanie Reinecke, und Günther Jahnke.

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Theo Koll über neue Regierung & Weltpolitik

Der Vortrag liefert spannende Einblicke in die politische Lage des Jahres 2025 und ordnet aktuelle Entwicklungen ein.

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Bauminister Tonne im Interview

Dr. Horst interviewt Minister Tonne zu folgenden Themen: Mietpreisbremse, Heizungsgesetz und Grundsteuer & Wohnungsmarkt 2025

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Welche Ministerien bestimmen die Wohnungspolitik?

Dr. Kai Warnecke, Präsident von Haus & Grund Deutschland, erklärt.

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Nachlese zum Landesverbandstag 2025 in Stade

Die Tagung wurde wie im vergangenen Jahr wieder durch eine aufwändige Videotechnik aufgezeichnet und in dem verbandseigenen YouTube-Kanal veröffentlicht. Sie kann dort in mehreren Filmdokumentationen nacherlebt werden.

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Nachlese zur Mitgliederversammlung 2025 von Haus & Grund Stade e.V.

Haus & Grund Stade lud seine Mitglieder zur jährlichen Versammlung in die Gaststätte „Vier Linden“ in Schölisch ein, um über aktuelle Themen der Wohnungswirtschaft zu informieren. Vorsitzender Günther Jahnke eröffnet die Sitzung und begrüßt die anwesenden Mitglieder sowie Gäste, darunter den renommierten Rechtsexperten Dr. Hans Reinold Horst, Verbandsvorsitzender des Landesverbandes Haus & Grund Niedersachsen.

Nachlese Mitgliederversammlung 2025 >>

Barkassenfahrt im Hamburger Hafen

Der diesjährige Mitgliederausflug führte uns am 23.09.2024 bei idealem spätsommerlichem Wetter mit Fa. Reese-Reisen unter der Leitung der Geschäftsstellenleiterin Heike Janßen nach Hamburg.

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Datenschutz-Grundverordnung
Was müssen Vermieter wissen?

Informationen zum Datenschutz:

Alle Formulare und Informationen für Sie zum Download:>>

Großes Interesse an der Sonderveranstaltung
Zum Thema: Wie fülle ich einen Mietvertrag professionell aus?

Vereinsvorsitzender Günther Jahnke freute sich über einen vollen Saal zur Sonderveranstaltung am 03.06.2024 in der Gaststätte „Vier Linden“ in Stade-Schölisch zu diesem aktuellen Thema und begrüßte als Vortragsreferentin Rechtsanwältin Sabine Jung, Verbandsjustitiarin des Landesverbandes Haus & Grund Niedersachsen. Die Referentin ging u.a. auf folgende Angaben im Mietvertrag näher ein, die unbedingt berücksichtigt werden sollten:

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Jahreshauptversammlung Haus & Grund Stade e.V.

Am 07.09.2022 begrüßte der 1. Vorsitzende des Vereins, Herr Günther Jahnke, die Teilnehmer zur Mitgliederversammlung im Veranstaltungsraum des Hotel Stadthafen in Stade. Der Vorstand freute sich, besonders den Ehrenvorsitzenden des Vereins, Herrn Bernhard Schröder und als Referent Herrn Dipl.-Ing. Jens Bossen des Bauamtes der Stadt Stade begrüßen zu dürfen.

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Nachlese: Sonderveranstaltung am 20.11.2019

Am 20.11.2019 fand die Sonderveranstaltung des Vereins Haus & Grund Stade im vollbesetzten Saal in der Gaststätte „Vier Linden“ in Schölisch statt. Unter der Leitung des 1. Vorsitzenden Günther Jahnke hatte der Verein zu dem Thema „Mietkaution bei Wohnraummietverhältnissen“ eingeladen.

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Nachlese: Jahreshauptversammlung 2019 von Haus & Grund Niedersachsen

Mit den Kernforderungen zur aktuellen und zukünftigen Wohnungspolitik in Niedersachsen fand der diesjährige Landesverbandstag von Haus & Grund Niedersachsen in den Strandterrassen / Steinhude statt.

Gastgeber des Landesverbandstages war Haus & Grund Wunstorf, dessen Wirken vor Ort niedersachsenweit vor ca. 250 Delegierten, Mitgliedern und Gästen gewürdigt werden konnte.

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Sonderveranstaltung Juni 2019
Besichtigung CFK-Valley Nord Forschungszentrum Stade

Die diesjährige Sommer-Sonderveranstaltung führte uns in das CFK-Valley Nord Forschungszentrum in Stade. Der Andrang war so groß, dass wir die Veranstaltung in zwei Gruppen aufteilen mussten. Am 03.06. und am 05.06. konnten sich jeweils ca. 30 Mitglieder von Haus und Grund einen Einblick in die Forschung des Werkstoffs CFK verschaffen.

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Nachlese zur Jahreshauptversammlung 2019

Der 1. Vorsitzende Günther Jahnke eröffnete die Versammlung und begrüßte die Teilnehmer.
Jahnke ging kurz auf die aktuelle Entwicklung zur „Strabs“ in Stade ein.

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Kündigungsgründe und Fristen

Am 26.11.2018 fand die Sonderveranstaltung des Vereins Haus & Grund Stade im vollbesetzten Saal in der Gaststätte „Vier Linden“ in Schölisch statt. Als Referenten begrüßte Jahnke hierzu Herrn Verbandsjustiziar Jürgen Lindner.

Kündigungsgründe und Fristen >>

Tagesausflug zur Besichtigung des Rathauses Lüneburg

Die diesjährige Gemeinschaftsfahrt von Haus und Grund Stade führte uns am 05.09.2018 bei schönstem Spätsommerwetter nach Lüneburg zu einer Besichtigung des historischen Rathauses.

Zum Tagesausflug mit Bildern >>

Sonderveranstaltung Haus & Grund Stade e.V.
Thema: „Datenschutzgrundverordnung – was müssen Vermieter wissen?“

Für das hochaktuelle Thema „Datenschutz“ konnte Dr. Christian Pape, Geschäftsführer der Wohnstätte Stade e.G., als Referent gewonnen werden. Er erklärte, wie Vermieter mit dem Datenschutz umgehen sollten, um die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen.

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Nachlese: Jahreshauptversammlung Haus und Grund Stade e.V. vom 12.04.2018

„Die Rolle der Immobilie bei Trennung und Scheidung“ war das Thema eines Vortrages, zu dem Haus & Grund Stade e.V. anlässlich der diesjährigen Jahreshauptversammlung am 12.04.2018 ins Inselrestaurant einlud. Als Vortragsreferenten konnte Vereinsvorsitzender Günther Jahnke den Vorsitzenden des Landesverbandes Haus & Grund Niedersachsen, Herrn Rechtsanwalt Dr. Hans Reinold Horst, begrüßen.

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Sonderveranstaltung Haus und Grund Stade e.V.
Immobilienbesitzer und Ortssatzungen

Am 15.11.2017 fand vom Verein Haus und Grund Stade e.V. eine Sonderveranstaltung zum Thema „Immobilienbesitzer und Ortssatzungen“ in der Gaststätte Vier Linden in Schölisch statt.

Zur Sonderveranstaltung >>

Tagesausflug zur Alsterfahrt in Hamburg

Die diesjährige Gemeinschaftsfahrt von Haus und Grund Stade führte uns nach Hamburg. Wie schon in den 34 Jahren zuvor, hatte unser Ehrenmitglied Rudolf Möller die Organisation übernommen.

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Sonderveranstaltung des Vereins fand großen Zuspruch

„Erben und Vererben - Worauf müssen Immobilieneigentümer achten?“ war das Thema der Sonderveranstaltung des Vereins Haus & Grund Stade am 14.06.2017, 18.30 Uhr in der Gaststätte „Vier Linden“ in Stade-Schölisch.

Der 1. Vorsitzende Günther Jahnke begrüßte mehr als 100 Zuhörer und als Referentin Frau Rechtsanwältin und Notarin Andrea Luise Schröder aus der Anwaltskanzlei Eylmann – Schröder in Stade. Als Gast konnte G. Jahnke den Schatzmeister Jürgen Dahmen vom Nachbarverein H&G Buxtehude begrüßen.

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Kurznachrichten

Rauchen auf dem Balkon: Mietminderung?

Rauchen auf dem Balkon kann der Vermieter rechtlich nicht verbieten. Möglich ist es jedoch, dass der darüber wohnende Mieter sich dadurch erheblich gestört fühlt und deshalb die Miete mindert. 5 % sei angemessen, sagt LG Hamburg (1 S 92/10).

Schimmelvermutung

Unter der Balkontür hat sich Feuchtigkeit gesammelt und das Parkett leicht verfärbt, der Mieter vermutet Schimmelbildung unter dem Parkett und mindert die Miete. Nein, urteilt AG München (474 C 2793/12), die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung sei durch die Verfärbung nur unerheblich i. S. v. § 536 BGB beeinträchtigt, dies muss der Mieter hinnehmen. Dass Schimmel unter dem Parkett vermutet wird, genüge nicht die Miete begründet zu mindern.